Immobilier
SCPI et Usufruit temporaire
Entreprises
Qu’est-ce que la SCPI et l’Usufruit Temporaire ?
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et l’Usufruit Temporaire sont des solutions d’investissement permettant aux entreprises d’optimiser leur gestion patrimoniale tout en générant des revenus complémentaires.
La SCPI est un véhicule d’investissement collectif qui permet d’acquérir des parts d’un parc immobilier locatif. La gestion locative de ces biens est assurée par la SCPI, qui reverse aux associés des revenus proportionnels à leur participation.
L’Usufruit Temporaire, quant à lui, est un mécanisme de démembrement permettant à une entreprise d’acquérir l’usufruit d’un bien immobilier pour une durée déterminée, tandis que la nue-propriété reste entre les mains d’un tiers.
Une fois la période de démembrement terminée, la nue-propriété revient au dirigeant ou à l’investisseur initial, offrant ainsi un moyen d’investir dans l’immobilier tout en optimisant la gestion fiscale et patrimoniale.
La fiscalité de la SCPI et de l’Usufruit Temporaire
Une optimisation fiscale pour l’entreprise
Un régime particulier pour le nu-propriétaire
Un impact sur l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
Une taxation spécifique à la sortie
Ce qu’il faut savoir d’investir en SCPI et Usufruit Temporaire
Comme tout investissement immobilier, cette stratégie comporte des risques qu’il est important de prendre en compte. Les revenus générés ainsi que la valorisation du capital dépendent en grande partie de l’évolution du marché immobilier et du rendement des SCPI sélectionnées.
Par ailleurs, les frais de gestion et d’acquisition sont à considérer, car la SCPI prélève des frais pour la gestion des biens ainsi que pour l’acquisition des parts.
Enfin, l’engagement sur la durée doit être soigneusement analysé, car bien que le démembrement soit temporaire, il est essentiel de bien comprendre la durée du démembrement et les conditions de sortie avant de procéder à l’investissement.
Optimisez vos investissements immobiliers
Développez et diversifiez votre patrimoine immobilier avec des solutions adaptées à votre situation et vos objectifs.
Un investissement stratégique pour les entreprises et les investisseurs
Avelis Finance, cabinet de conseil en gestion de patrimoine et investissement financier, vous accompagne dans l’analyse de votre projet et la mise en place du montage juridique et fiscal le plus adapté.
Pourquoi investir en SCPI avec usufruit temporaire ?
Une épargne retraite à long terme
Une fiscalité attractive
Une sortie flexible en capital ou en rente
Au moment de la retraite, le salarié peut choisir entre une sortie en capital ou une sortie en rente viagère, en fonction de ses besoins.
Des solutions personalisées
Optimisez votre protection et votre gestion financière
Anticiper les risques, préparer l’avenir et structurer ses investissements sont des enjeux essentiels pour les particuliers, les entreprises et les travailleurs indépendants. Découvrez nos solutions conçues pour répondre aux défis de chaque profil et garantir une gestion sécurisée et performante de votre patrimoine et de votre protection sociale.
Prévoyance
Fiscalité
Patrimoine
Retraite
Épargne salariale
Trésorerie
